Zarządzanie budową
Niniejszą usługę polecamy wszystkim Inwestorom zakładającym dywersyfikację wykonawców planowanych robót. Zapewniamy pełną kontrolę nad kosztami wykonania prac budowlanych, zakresem robót i rozwiewamy wszelkie wątpliwości w podejmowaniu decyzji kluczowych dla realizacji zamierzenia.
W zakres usługi wchodzą:
- opiniowanie projektu budowlanego ze analizą kosztów,
- szacunkową wycenę planowanych prac,
- opiniowanie projektu wykonawczego ze analizą kosztów,
- przygotowanie szczegółowej wyceny,
- pakietowanie zakresu robót,
- przygotowanie harmonogramu robót,
- kompleksowa organizacja i przygotowanie przetargu,
- weryfikacja prawidłowości wyceny robót,
- negocjacje z wykonawcami,
- udział w pracach przygotowawczych na budowie,
- działania formalno-prawne z uzyskaniem koniecznych oświadczeń i pozwoleń,
- nadzór kosztowy i techniczny,
- bieżąca analiza projektu,
- kontrola jakości wykonywanych robót,
- nadzór nad realizacją robót z kontrolą terminowości,
- odbiór robót z weryfikacją dokumentacji powykonawczej i rozliczeniem z wykonawcami,
- obsługa gwarancyjna z nadzorem nad usuwaniem usterek i uczestnictwem w przeglądach.
Inspektor nadzoru
Jest to usługa kierowana do wszystkich Zamawiających stających przed koniecznością powołania nadzoru inwestorskiego. Niniejsza usługa realizowana jest poprzez objęcie przez nas funkcji Inspektora nadzoru inwestorskiego.
W zakres usługi wchodzą:
- reprezentowanie inwestora na budowie,
- kontrola jakości robót i ich zgodności z projektem, zezwoleniami, przepisami i wiedzą techniczną,
- kontrola i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających,
- uczestnictwo w próbach i odbiorach instalacji oraz urządzeń,
- uczestnictwo w odbiorach obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania,
- potwierdzanie wykonania robót oraz usunięcia wad,
- kontrola rozliczeń budowy.
Inwestor zastępczy
Zastępstwo inwestycyjne to usługa, na którą składa się szereg działań organizacyjnych i koordynacyjnych obejmujących całość zadań oraz wszystkie strony uczestniczące w procesie inwestycyjnym, realizowanych w imieniu i na rzecz Zamawiającego. Niniejsza usługa to przede wszystkim szansa na znaczne oszczędności czasu i pieniędzy Inwestora.
W zakres usługi wchodzą:
- doradztwo w zakupie gruntu,
- opracowanie koncepcji inwestycji – analiza uzyskania pozwoleń, analiza wykonalności technicznej, opracowanie wytycznych do projektu koncepcyjnego,
- weryfikacja dokumentacji technicznej i kosztorysowej,
- przeprowadzenie procesu przetargowego z wyborem Wykonawcy robót budowlanych oraz inspektorami nadzoru budowlanego,
- negocjacje umów,
- wykonanie budżetu wykonawczego,
- opracowanie harmonogramów,
- uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń,
- przekazanie dokumentacji projektowej na ręce Wykonawcy,
- przygotowanie dokumentów koniecznych do przekazania placu budowy,
- przekazanie placu budowy przy udziale Zamawiającego,
- ustanowienie inspektorów nadzoru we wszystkich branżach,
- kontrola procesu rozpoczęcia budowy,
- kontrola zapisów w dzienniku budowy w zakresie wytyczenia geodezyjnego,
- kontrola oświadczeń osób wykonujących samodzielne funkcje techniczne,
- nadzór i potwierdzenie odbioru podłoża,
- kontrola zgodności realizacji robót z umową, dokumentacją techniczną, harmonogramem rzeczowo-finansowym, warunkami technicznymi, przepisami i wiedzą techniczną,
- kontrola jakości wykonywanych robót i wbudowywanych materiałów,
- weryfikacja i archiwizacja zezwoleń na obrót i stosowanie wbudowywanych materiałów,
- kontrola i odbiór robót zanikających oraz ulegających zakryciu,
- weryfikacja protokołów elementów robót i akceptowanie ich w zakresie rzeczowym i finansowym,
- współpraca z projektantem,
- kwalifikowanie nadzorów autorskich do zapłaty,
- zgłaszanie zastrzeżeń do projektu od Wykonawcy robót,
- egzekwowanie poprawek do projektu,
- kwalifikowanie zasadności wykonania robót dodatkowych w uzgodnieniu z Zamawiającym,
- pozyskanie inwentaryzacji powykonawczej uzbrojenia terenu i usytuowania obiektów kubaturowych,
- pozyskanie dokumentacji powykonawczej,
- prowadzenie narad koordynacyjnych na budowie,
- wydawanie poleceń, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także tych wymagających odkrycia robót,
- zgłaszanie żądań dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie zrealizowanych robót,
- wstrzymywanie robót stwarzających zagrożenie, bądź mogących spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę,
- uczestnictwo w próbach i odbiorach instalacji oraz urządzeń,
- archiwizacja protokołów prób i badań przeprowadzonych w trakcie budowy,
- potwierdzanie wykonanych robót, bądź elementów podlegających odbiorowi częściowemu,
- przygotowanie dokumentów do odbioru końcowego i ewentualnego rozruchu,
- doprowadzenie do odbioru końcowego inwestycji,
- udział w komisjach odbiorowych i przekazaniu inwestycji na rzecz Zamawiającego,
- przygotowanie dokumentów do wniosku o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie o zakończeniu budowy,
- egzekwowanie usunięcia usterek stwierdzonych komisyjnie w trakcie odbiorów częściowych i odbioru końcowego,
- kontrola rozliczeń finansowych budowy.
Kierownik projektu
Kierownik projektu to usługa inżyniera kontraktu, polegająca na pełnieniu obowiązku kompleksowej obsługi procesu inwestycyjnego, od pomysłu po realizację przedsięwzięcia budowlanego.
W zakres usługi wchodzą:
- doradztwo inwestycyjno-budowlane,
- pomoc w opracowaniu koncepcji inwestycji,
- przygotowanie materiałów do przeprowadzenia przetargów,
- analiza ofert przetargowych,
- pomoc w uzyskaniu wszelkich niezbędnych pozwoleń,
- nadzór i raportowanie postępu prowadzonych robót,
- pomoc w przygotowaniu dokumentacji formalno-prawnej inwestycji,
- pomoc prawna.